雙11淘寶萬套“特價房”來襲,杭州首批11套房源昨日率先拍出

2019-10-31 編輯:admin 來源:互聯網 閱讀次數:
  導讀: 原標題:成交價接近市場價,購房者無漏可撿   上圖:部分特價房源展示。   下圖:10月31日即將上線的特價房源。   十月即將結束,意味著一年一度的“雙11”購物狂歡節...
原標題:成交價接近市場價,購房者無漏可撿

  上圖:部分特價房源展示。

  下圖:10月31日即將上線的特價房源。

  十月即將結束,意味著一年一度的“雙11”購物狂歡節即將拉開序幕。網友戲稱,每年到了這個時候,打開任何app都好像在逛淘寶。這場全民盛宴熱鬧空前,吸引了來自各個行業的商家。

  除了常規商品,今年,淘寶拍賣還推出了“雙11特價房”的活動,計劃在全國推出上萬套特價房源,起拍價均低于市場價的30%左右,這些特價房源中,還有學區、地鐵、景區多個標簽“傍身”,賺足了眼球。

  而杭州作為首發城市,提前推出11套特價房,在10月29日下午3:00開始拍賣,并在昨天下午陸續成交。

  首批11套特價房都是“老破小”

  起拍價普遍為市場價7~8折

  淘寶“雙11”特價房在杭州首發,于10月29日下午3:00開始拍賣。據悉,這些特價房源均來自于浙江省直房地產服務有限公司,并非法拍房,而是正常的二手房交易。也就是說,參與這批房源拍賣的人,都需要具備在杭州的購房資格。

  這11套特價房,分布在上城區復興南苑、保安橋河下、十五奎巷、東太平巷、十三灣巷,以及下城區社壇苑、新壩、見仁里,年代都在2000年以前,面積從34.22m2至76.22m2不等,起拍價普遍為市場價的7~8折左右,起拍價最低的只要116萬元起,“準入門檻”還是比較低的。

  跟法拍房相比,這批房源的優勢是無需擔心后續的騰房過戶等問題。錢報記者了解到,這些房源都是單位公有房,可以接受銀行的商業按揭貸款,由省直房產服務有限公司協助辦理過戶。

  最重要的是,有了“特價”兩字的加持,這些房源的人氣都很高漲。到拍賣結束,這11套房源的圍觀人數幾乎都在5000人次以上,其中東太平巷的一套房源,圍觀人數達到了12133人次。這套房源面積為37.98m2,起拍價128萬元,單價不到3.5萬元/m2。據悉,東太平巷所在的清波社區,臨近西湖景區,是眾多傳統豪宅的聚集地,諸如柳浪東苑、中大吳莊等,關注度自然不會低。

  我愛我家鼓樓店的經紀人告訴記者,東太平巷近兩年來都沒有成交房源,因此沒有價格可以參考。而其店里目前正有兩套房源在掛牌出售,掛牌單價在4.4萬元/m2左右。就市面上的掛牌價格來看,東太平巷這套“特價房”起拍價優勢明顯。

  “特價房”無漏可撿

  最終成交價基本持平市場價

  昨天下午,這批特價房的拍賣陸續塵埃落定。

  唯一在昨天15時就結束拍賣的是上城區保安橋河下的一套58.4m2房源,這套房源拍賣時僅一人出價,以起拍價195萬元成交,成交單價為3.3萬元/m2。好找房數據顯示,保安橋河下小區近6個月的最高成交單價為4.2萬元/m2,最低為3萬元/m2。總的來看,這套拍賣房的最后成交價略低于市場均價,但也沒差太多。

  而其余房源都進入了激烈的延時模式。

  也許由于年代久遠,或是面積過小,東太平巷那套房源最終以154萬元成交,單價為4萬元/m2,雖然不及二手房掛牌價,但在合理范圍內。

  而其他幾套“特價房”價格卻并不低。

  以競爭最激烈的十三灣巷2號3單元一套面積為53.8m2的房源為例,起價203.9萬元,經過67次延時、71次出價才最終成交。成交價格達到了241萬元,單價約4.5萬元/m2。事實上,十三灣巷小區近30日的二手房成交均價僅為4.2萬元/m2,特價房的優勢蕩然無存。

  而本次拍賣中另外幾套十三灣巷的房源成交價格也都不低,成交單價都在4萬元/m2以上。據悉,十三灣巷的對應小學為高銀巷小學。

  另外,如經過50次延時、55次出價的十五奎巷茶啾弄一套房源,面價56.65m2,最終成交價為217萬元,單價超過3.8萬元/m2,而其近30日的二手房成交均價在3.7萬元/m2;另一套新壩面積為76m2的房源,成交價為292萬元,與其近30日3.8萬元/m2的成交均價相一致。

  “特價拍賣房”是一種試水

  普通二手房關注度大大提升

  浙江中原地產首席分析師荊海燕表示,阿里拍賣推出的“雙11”特價房,實際上只是一種營銷手段。這些房源就是普通的二手房,無奈在目前杭州市區近10萬套二手房掛牌量中容易被淹沒。而打出“特價”兩字,能夠吸引足夠多的目光,其中就囊括了真正有需求的購房者,因此房源出售就變得相對容易了。

  另外,記者發現,這些所謂的特價房都以小戶型、低總價為例,且均在市中心繁華地段。荊海燕認為,有了這些標簽以后,關注度自然會提高。而這部分房源針對的,大多數是剛需購房者。他們的特點是有強烈需求,對樓市一知半解,想要“撿漏”。

  荊海燕進一步解釋,就像這次拍賣中十三灣巷的一套房源,拍出了4.5萬元/m2的價格,顯然高于市場價,“這些剛需購房者往往不了解市場真實的價格水平,而是按照自己的預算來出價,往往出價到最后會‘加過頭’。”荊海燕坦言,特價房的形式確實給房產拍賣帶來史無前例的關注度,不過也終究是樓市中的一環,沒有獨立行情,大部分拍賣房源最終都以市場價格成交。

  “特價房”噱頭仍在繼續

  今天又有22套房源上架

  其實,比較了解拍賣房的人也知道,所謂特價房,只是降低起價而已。

  前段時間,淘寶拍賣就曾推出過“1元”拍賣學區房的活動。杭州頂級名校學軍小學的學區房加上“1元”的噱頭,賺足了眼球。據悉,這套馬塍路32號的學區房引來了13萬多人圍觀,這熱度甚至超過新房搖號報名人數最多的廣廈天都城。

  最終,通過142次延時、239輪競價的角逐,這套學區房最終以609.5萬元成交,其面積為80.2m2,折后均價約7.6萬元/m2,與市場價格基本相一致。

  許多人“1元”買房的美夢終究破滅了。

  不過打著“低價”噱頭,總是能吸引人們的關注度。錢報記者從阿里拍賣方面了解到,10月的最后一天,阿里拍賣又將上線22套學區房,大部分來自上城區、下城區,還有少量拱墅區、西湖區的房源,包括十三灣巷、茶啾弄、新壩、信義坊、德勝新村等14個小區。不過截至記著發稿前,這批房源的起拍價都待定。


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