精裝修合同用材不明問題多多

2019-2-24 編輯:admin 來源:互聯網 閱讀次數:
  導讀:隨著現代生活和工作的節奏加快,人們的時間越來越寶貴,購買精裝修的房子,拿到鑰匙就入住,已成為一部分人的選擇。但據網友表示,近來出現了一種情況,就是在購買了一套精裝修商品房以后,拿到合同之后卻發現對于裝...
隨著現代生活和工作的節奏加快,人們的時間越來越寶貴,購買精裝修的房子,拿到鑰匙就入住,已成為一部分人的選擇。但據網友表示,近來出現了一種情況,就是在購買了一套精裝修商品房以后,拿到合同之后卻發現對于裝修中具體的用材和品牌模棱兩可,不明確,比如在品牌后面寫上 “同等檔次”產品,并不注明具體品牌。合同中有“本《裝修標準》中確定的裝修材料設備因供應商短缺或其他原因斷貨以致未能采用,乙方(即負責裝修方)可采用質量相仿的其他材料設備代替,且無需通知業主。”這樣的一條規定,但事實上,這樣對業主的驗收會帶來很多的麻煩。

◆精裝修商品房質量問題多多

精裝修商品房除裝修質量問題比較突出外,裝修建材品質下降問題也比較突出。入住了一年多,防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌、質量不符的問題。“驗房的第一天我就發現,墻上的壁紙有的已經起皮了,廚房抽油煙機裝斜了,衛生間的瓷磚被鉆裂了,壁紙不平,地板一踩起灰等等,問題實在太多了。”一位網友說。

南開區148法律熱線工作人員說,近年來,精裝修商品房出現問題較多,主要有隱蔽工程的裝修質量、所用建材標準與合同不符、裝修技術工藝差等。因此,開發商應主動展示精裝住宅隱蔽工程裝修這一部分,包括水電器材、電器等,要落實到具體使用品牌、價格等事項,要選擇合乎標準的建材。另外,精裝修商品房也要遵循“三包”規定,隱蔽工程部分要保修5年,非隱蔽部分至少也要2-3年。消費者最好和開發商簽訂一份詳細的補充協議,全面約定精裝修所用的材料、設備的品牌、規格、價位,盡量避免使用“優質”、“高檔”、“不低于”之類的含混字眼,把房子交付時的裝修標準在合同中明確,從裝修的設計、布局到所用建材及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。

◆消費者可對照樣板間維權

律師事務所姜衛東律師認為,對于精裝修商品房,消費者可以對合同中關于裝修部分條款進行約定,因為消費者買精裝修商品房是既買了房也買了裝修。開發商應遵循公平原則,把裝修部分向消費者明示,否則就有誤導消費者之嫌。

姜衛東律師建議消費者最好在購房合同中寫上“交房標準參照樣板房”,同時可以拍下樣板房照片或錄像作核對備用,這樣做是有法律效力的。

根據建設部《商品住宅裝修一次到位實施細則》,精裝修房裝修的質量要有一個參照和審核依據,這個依據就是最開始展示在業主面前的樣板房,一般樣板房在業主購買房子之前都不應該拆除,如果最后的實際質量與樣板房的差距太多,業主可以以樣板房為依據積極與開發商進行協商解決,解決不了可以進行投訴。所以在購買精裝修的房子之前,消費者要擦亮自己的眼睛,把材料清單,材料品牌等一一過目,留意,而且還要看是否達到了環保的標準。要求交樓時出具驗收報告,如果違約了要承擔怎樣的違約責任,這樣細節之處都要多長一個心眼。


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