首頁|行業資訊|房產快訊|房企品牌|樓市觀察|時尚家居|好居風水|生活美食|裝修寶典|裝修環保|親子健康|建材資訊|五金家電|家居科技
首頁 > 裝修環保 > 無標準沒協議裝修押金扣你沒商量 > 正文

無標準沒協議裝修押金扣你沒商量

核心提示: 記者從海珠區、番禺區等大型小區了解到,業主裝修前都要先到物管處申請,獲批后才可開工,一般逢節假日和周末都不能進行產生噪音和異味的工程。不同小區對裝修押金的費用和規定都有所不同。 番禺華南碧桂園的裝修押金算是“最高端”的。據了解,業主的裝修工程一旦超過3天,裝修負責人就必須帶齊專業圖紙和營業執照等到物管處填申請表,申請會在3個工作日內審批,獲批后業主就要交1萬元的押金。物管處規定,節日不準施……

記者從海珠區、番禺區等大型小區了解到,業主裝修前都要先到物管處申請,獲批后才可開工,一般逢節假日和周末都不能進行產生噪音和異味的工程。不同小區對裝修押金的費用和規定都有所不同。

番禺華南碧桂園的裝修押金算是“最高端”的。據了解,業主的裝修工程一旦超過3天,裝修負責人就必須帶齊專業圖紙和營業執照等到物管處填申請表,申請會在3個工作日內審批,獲批后業主就要交1萬元的押金。物管處規定,節日不準施工,包括不能運入施工材料、不得發出噪音等;周日可以適當作業,但不得影響鄰居正常生活,鄰居一旦投訴物管就派人進行調解和規勸,如果業主多次違規,則會扣除部分裝修押金作為罰款。

番禺洛濤南區物管負責人說,新業主首次填報裝修申請表時,只能申報一個月,申請獲批后需交800元押金,屆時未完工可申請適當延期。物管規定周六日不得進行噪音作業如拆墻和鉆孔,“違規了就會扣押金”,但按什么標準扣錢、扣多少錢,管理處并沒有明確標準如何。

相比之下,同在番禺的祈福新村和星河灣的“扣費標準”就相對清晰。星河灣管理處告訴記者,新業主申請裝修許可證時須帶上裝修圖紙,注明所需材料及整改細節,工程獲批后要交1500元保證金。祈福新村管理處也要求業主事先提供裝修項目明細并交2000元押金,收押金時會跟業主簽訂管理協議和裝修商協議,當中標明了裝修規定和扣除押金的標準。業主裝修完工后,管理處會進行驗收,一旦發現業主沒按申報項目裝修,或進行了加裝陽臺雨棚、防盜網、空調主機錯放等違規工程,將沒收押金。

“既無協議,也沒標準,憑什么扣押金?”剛買下海珠區濱江路一小區二手房的施小姐說,半個多月前她交了3000元裝修押金后就開始裝修了,當時管理處口頭告知她晚上和周末不能開工,后來裝修師傅為趕進度,晚上8點多還在刷墻,被鄰居投訴了幾次。日前,施小姐去領回裝修押金,卻被告知因為違規,她的3000元被扣光了。

◆交了押金還有專項管理費

除了收押金,部分小區還會按天收裝修管理費及其他雜費,其中管理費從10元/天到30元/天不等,裝修工人辦證的工本費也從5元到50元不等。但并非每個小區都會收裝修管理費。記者了解到,濱江路多數小區只收取裝修押金,越秀和荔灣區的老社區和圍院的物管甚至連裝修押金也不用交。

記者從華南碧桂園了解到,除了交裝修押金,業主還要按30元/天的標準一次性交齊管理費,天數由業主自定,逾期則要補交,施工人員則要辦理出入卡3份(正副卡及存檔),每人要交50元工本費。洛濤南區也要收取裝修管理費,1個月以上的收400元/月,不足1個月的收220元;另外對于拆墻等產生的建筑垃圾還要收取20元/平方米的垃圾清運費;裝修工人也要交須辦理出入證,每人40元,其中20元是押金可以退還,20元則是工本費。祈福新村除了收取2000元裝修押金外,每天收取20元管理費,裝修工人辦證則需要50元押金、5元工本費。

◆不破壞公共設施和他人房屋就不能扣費

對于裝修押金的標準,該細則并無具體規定,不過《物業管理條例》規定,物管只有在提供了服務的情況下,才能收取裝修服務費用。房產糾紛律師周玉忠說,據《物業管理條例》第46條、53條,物管有對小區內裝修工程的管理職責,如告知業主禁止行為和注意事項等,這些服務不應另行收費。

記者了解到,各小區收取裝修押金、裝修管理費等各項費用的標準,都是根據“公司規定”。據《廣州市物業服務收費管理實施細則》,裝修管理服務費用和裝修保證金由業主與物管約定,并應以書面形式明確;業主裝修完畢后,經物管驗收沒有損壞公共部位、設備設施的,裝修保證金應自檢查合格之日起15個工作日內退還業主。由此可見,只要業主的裝修在紅線圖紙范圍內,對房屋結構的改造不影響公共部位和其他房屋的安全使用,物管無權扣除裝修押金。
本文來自網絡,文中內容和觀點不代表本網站立場,如有侵權,請您告知,我們將及時處理。

吉ICP備11002400號-21 中國最專業的房產家居、裝修建材行業資訊網絡平臺 服務QQ:175529508 e-mail:[email protected]

本站部分資源來自網友上傳,如果無意之中侵犯了您的版權,請聯系本站,本站將在3個工作日內刪除。

猴子先生登陆